Включить в условие программы "ШАНЫРАК" ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, ИСЧКЛЮЧИТЬ ТРЕБОВАНИЕ О НАЛИЧИИ ФГЖС У ЗАСТРОЙЩИКА

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

резиденту Республики Казахстан Токаеву Касым-Жомарт Кемелевичу, Министру индустрии и инфраструктурного развития Атамкулову Б.Б., Председателю Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Жайымбетову М. Ж. , Председателю правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ибрагимовой Л. Е.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Республики Казахстан являемся очередниками в местном исполнительном органе и относимся к социальноуязвимым слоям населения. Мы оказались в весьма затруднительном положении в поиске и выборе квартиры в рамках ипотечной программы «Шанырак» (далее – Программа). Согласно условиям программы, кредит выдается под 5% годовых с первоначальным взносом 10%. Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, состоящие на учете в акимате как нуждающиеся в жилье. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1 прожиточного минимума (ПМ, с 1 апреля 2020 года – 32 668 тенге) в месяц, т.е. размер дохода на одного члена семьи в 2020г не должен превышать 101 270 тенге. Жилье можно приобрести в любых новых жилых объектах, которые могут быть построены как акиматами в рамках программы «Шаңырақ», так и частными застройщиками. Также есть возможность приобретения жилья по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС). Однако, в связи с введением данной программы цены на жилье в введенных объектах значительно поднялись и варьируются от 15млн.тенге для однокомнатной квартиры в черновой отделке, а двухкомнатные квартиры представлены от 21 млн. тенге в г. Алматы, г. Нур-Султан. У участников программы нет возможности добавить недостающую сумму для покупки двухкомнатной квартиры, несмотря на то, что большинство очередников являются семейными гражданами. Строящиеся объекты в г. Нур-Султан и в г. Алматы имеющие ФГЖС планируют ввести объекты в эксплуатацию в 3-4 кварталах 2021г. ФГЖС имеют выборочные крупные застройщики, такие как ТОО «BI-GROUP», ТОО «BAZIS-А» к тому же не во всех жилых комплексах и с ценами на жилье в недоступном для нас сегменте. Наличие квартир на первичном рынке в областных центрах РК таких как Петропавловск, Костанай, Кокшетау и.т.д. вовсе отсутствует, как и отсутствуют застройщики с наличием ФГЖС. Стоит отметить, что в данной программе оплачивать ипотечный заём необходимо непосредственно после получения займа, несмотря на то, что ввод объектов в эксплуатацию планируется на 2021-2022гг. Напоминаем, что заёмщиками являются социально-уязвимые слои населения, живущие на съёмных квартирах и не имеющие возможности параллельно оплачивать ипотеку, копить на предстоящий ремонт, оплачивать аренду квартиры, попутно не забывая про повседневные расходы на проживание. Также хотим отметить, что по поручению главы государства было поручено разработать доступную программу, но данная программа представлена по стандартной схеме АО «Жилстройсбербанк», то есть если очередник кредитуется на максимальную суму 18.000.000 он может кредитоваться максимум на 14 лет, первые 8 лет заёмщик оплачивает основной долг, сумма которая идет от 18 миллионов без учета первоначального вноса и ежемесячный платеж составляет 141 000 тыс. тг, а последующие 6 лет заемщик переходит на жилищный займ и платеж составит по 75 тыс.тг, учитывая что данная программа называется 5/10/20 то есть 5% ипотечного займа, 10% первоначальный взнос и 20 лет срок возможного ипотечного займа, но и тут проигнорированы слова нашего главы государство. Многие очередники получившие одобрение были счастливы, полагая что поиски квартиры будут приятными хлопотами в надежде встретить предстоящий год в своих квартирах, но все оказалась иначе. Данная программа загнала нас в тупик. Мы прекрасно понимаем что есть другие программы, в которых есть возможность участвовать, но программа «Шанырак» была разработана по лестнице доступности и представлена под наш доход, но из-за множества недоработок есть возможность,

PS Редакция автора сохранена.
Источник фото: Интернет